1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 ‘하단중학교’ 남동측 인근에 위치하는대진연립 10동 2층 202호로서 주변은 단독주택 및 공동주택·근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 "하단역" 등이 소재하는바 제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=블록조 스라브지붕 2층 건 10동내 2층 202호로서,외 벽 : 화강판 붙임, 타일붙임 및 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임.
4) 이용상태=공동주택(연립주택)임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 유류보일러에 의한 난방구조임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 공동주택(연립주택) 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 소로 폭의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2층 202호 전부
1994.11.01.
2023.09.07
30,000,000
있음
1994.11.01.부터 현재까지
손OO
2001.11.14
없음
매각물건명세 비고
손성희 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람내역서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음
이행자 : 계약서 없음. 채무자겸소유자 한지호의 확인서 제출됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-.제시외 건물 포함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사하구 하단동 소재 ‘하단중학교’ 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 스라브지붕. 유류보일러.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 94,840,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,755,222원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1996.03.05. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
